เตรียมตัวโอนกรรมสิทธิ์: “ผู้ขาย” ต้องเตรียมเอกสารอะไรไปที่กรมที่ดินบ้าง? สรุปครบจบในที่เดียว
ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์คือวันแห่งความสำเร็จของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายครับ แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นวันที่ความละเอียดรอบคอบเรื่อง “เอกสาร” สำคัญที่สุด ในฐานะที่ปรึกษาการขายอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ Fast Flow Property เราให้ความสำคัญกับการเตรียมความพร้อมล่วงหน้า เพื่อให้วันโอนของคุณราบรื่น รวดเร็ว และไม่มีข้อผิดพลาด
มาดูกันครับว่า “ผู้ขาย” อย่างคุณ ต้องพกอะไรไปบ้าง?
เช็กลิสต์เอกสารสำคัญสำหรับบุคคลธรรมดา (ตัวจริงและสำเนา)
-
โฉนดที่ดิน (ตัวจริง): เอกสารที่สำคัญที่สุด หากติดจำนองกับธนาคาร ต้องประสานงานเพื่อนัดไถ่ถอนและเบิกโฉนดตัวจริงออกมาในวันโอน
-
บัตรประชาชน: ต้องยังไม่หมดอายุและข้อมูลชัดเจน
-
ทะเบียนบ้าน: เพื่อใช้ประกอบการยืนยันตัวตนและตรวจสอบสิทธิ์ภาษีเงินได้/ภาษีธุรกิจเฉพาะ
-
ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี): หากข้อมูลในโฉนดกับบัตรประชาชนไม่ตรงกัน ต้องมีเอกสารยืนยันการเปลี่ยนแปลง
-
สำเนาทะเบียนสมรส หรือ ใบหย่า (ถ้ามี): เพื่อตรวจสอบกรรมสิทธิ์ร่วมระหว่างคู่สมรส
-
หนังสือยินยอมคู่สมรส: ในกรณีที่ทรัพย์เป็นสินสมรส แม้จะมีชื่อในโฉนดเพียงคนเดียว ก็ต้องมีหนังสือยินยอมจากคู่สมรสประกอบด้วยครับ
สิ่งที่ห้ามลืม! (เอกสารเพิ่มเติมตามประเภททรัพย์)
-
ใบปลอดหนี้ (สำหรับคอนโด): เป็นสิ่งที่สำคัญมาก! คุณต้องติดต่อสำนักงานนิติบุคคลเพื่อขอออกใบปลอดหนี้ล่วงหน้า เพื่อยืนยันว่าไม่มีค่ายูนิตค้างชำระ หากไม่มีใบนี้ กรมที่ดินจะไม่รับจดทะเบียนโอนครับ
-
ใบอนุญาตปลูกสร้าง (ถ้าเป็นบ้านสร้างเอง): ในกรณีที่บ้านไม่ได้อยู่ในโครงการจัดสรร หรือเป็นการสร้างเองบนที่ดินเปล่า ต้องเตรียมใบอนุญาตปลูกสร้างไปยืนยันด้วยครับ
ทำไมต้องมี Fast Flow Property ในวันโอนกรรมสิทธิ์?
หลายท่านอาจกังวลเรื่องคิวที่ยาวเหยียดที่กรมที่ดิน หรือการคำนวณค่าธรรมเนียมที่ซับซ้อน ที่ Fast Flow Property เราดูแลคุณตั้งแต่:
-
ตรวจสอบเอกสารล่วงหน้า: ป้องกันปัญหาเอกสารไม่ครบหรือข้อมูลไม่ตรง
-
คำนวณค่าใช้จ่ายแม่นยำ: แจ้งยอดค่าโอน ภาษี และค่าธรรมเนียมให้คุณทราบล่วงหน้า
-
ประสานงานเจ้าหน้าที่: ช่วยจัดการคิวและดำเนินงานเอกสารให้รวดเร็วที่สุด
“ฝากขายบ้านกับเรา แล้วออกไปใช้ชีวิตซะ” ให้หน้าที่การจัดการเอกสารที่ยุ่งยากและการประสานงานที่กรมที่ดินเป็นหน้าที่ของเรา
FAQ: คำถามที่พบบ่อยวันโอนกรรมสิทธิ์
Q: ถ้าผู้ขายไปเองไม่ได้ ต้องทำอย่างไร?
A: สามารถมอบอำนาจได้ครับ แต่ต้องใช้แบบฟอร์ม ท.ด.๒๑ ของกรมที่ดินเท่านั้น และต้องเซ็นชื่อให้เหมือนในโฉนดและบัตรประชาชนที่สุด ซึ่งที่ปรึกษาของเราจะช่วยดูแลการจัดทำเอกสารมอบอำนาจให้ถูกต้อง 100% ครับ
Q: ต้องเตรียมเงินสดไปจ่ายค่าโอนเท่าไหร่?
A: ปัจจุบันสามารถจ่ายผ่านเช็คธนาคารหรือระบบโอนเงินบางประเภทได้ แต่ทางที่ดีที่สุดคือให้ที่ปรึกษาของเราสรุปยอดสุทธิให้ทราบก่อนวันโอน 1-2 วัน เพื่อการเตรียมตัวที่ถูกต้องครับ
จบงานขายอย่างสบายใจ ปรึกษาเราได้ทุกขั้นตอน
-
Line OA: @fastflow
อ่านบทความดีๆเพิ่มเติม คลิกที่นี่