ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ “สัญญาจะซื้อจะขาย” เปรียบเสมือนแผนที่และเกราะป้องกันให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย หลายครั้งที่ปัญหาความขัดแย้งเกิดขึ้นเพียงเพราะความเกรงใจหรือการตกลงด้วยวาจา ที่ Fast Flow Property เรายึดถือคติที่ว่า “อย่าเซ็นเพียงเพราะเชื่อใจ แต่ต้องเซ็นเพราะระบุรายละเอียดไว้ครบถ้วน” และนี่คือ 7 หัวข้อสำคัญที่สัญญาฉบับมืออาชีพต้องมีครับ 1. ข้อมูลคู่สัญญาที่ถูกต้อง จุดเริ่มต้นที่ดูเรียบง่ายแต่สำคัญที่สุด คือการตรวจสอบชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ และข้อมูลตามบัตรประชาชนของทั้งฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขายให้ถูกต้องครบถ้วน เพื่อยืนยันตัวตนทางกฎหมายว่าบุคคลทั้งสองฝ่ายมีอำนาจในการทำนิติกรรมนั้นจริง 2. รายละเอียดทรัพย์และเอกสารอ้างอิง สัญญาต้องระบุรายละเอียดของทรัพย์สินอย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นเลขที่โอนด

เจ้าของบ้านหลายท่านมักมีความกังวลใจว่า หากบ้านที่ถือครองอยู่ยังผ่อนไม่หมด หรือยังติดภาระจำนองกับธนาคาร จะสามารถประกาศขายได้หรือไม่? คำตอบคือ “ขายได้แน่นอนครับ” และเป็นเรื่องปกติมากในวงการอสังหาริมทรัพย์ เพียงแต่ต้องมีขั้นตอนการประสานงานที่ชัดเจนระหว่างผู้ขาย ผู้ซื้อ และสถาบันการเงิน เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่น วันนี้ Fast Flow Property จะพาคุณไปดู 4 ขั้นตอนสำคัญในการจัดการเรื่องนี้ครับ 1. การประสานงานแจ้งไถ่ถอนล่วงหน้า เมื่อคุณตกลงปลงใจที่จะขายบ้านและมีผู้ซื้อที่พร้อมแล้ว ขั้นตอนแรกคือการติดต่อธนาคารเจ้าของยอดหนี้เพื่อ “แจ้งขอไถ่ถอนจำนอง” และกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ล่วงหน้า โดยปกติธนาคารจะใช้เวลาดำเนินการประมาณ

ในการประกาศขายบ้านสักหลัง สิ่งที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่มักพบเจอไม่ใช่การขาดคนติดต่อเข้ามา แต่คือการเสียเวลากับ “ผู้ที่ยังไม่พร้อมซื้อ” ซึ่งอาจเข้ามาชมบ้านเพียงเพื่อเดินเล่นหรือหาข้อมูลเบื้องต้น การทำงานร่วมกับที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพอย่าง Fast Flow Property เราจึงให้ความสำคัญกับระบบการคัดกรองผู้ซื้ออย่างเข้มข้น เพื่อให้ทุกการนัดหมายคือการพบกับ “ผู้ซื้อตัวจริง” และนี่คือ 6 กลยุทธ์ที่เราใช้ในการคัดกรองอย่างมีประสิทธิภาพ 1. การตั้งคำถามเรื่องงบประมาณอย่างเป็นมืออาชีพ จุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุดคือการเช็กความพร้อมทางการเงิน เรามีการใช้เทคนิค Professional Query เพื่อสอบถามงบประมาณเบื้องต้น เช่น “ทรัพย์นี้อยู่ในช่วง X