หนึ่งในคำถามยอดฮิตที่ Fast Flow Property ได้รับจากผู้ขายบ่อยที่สุดคือ “เราต้องเสียภาษีเท่าไหร่ในวันโอน?” โดยเฉพาะความสับสนระหว่างภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ ในฐานะที่ปรึกษาการขายอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ เราจะช่วยคุณแยกแยะเงื่อนไขเหล่านี้เพื่อให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างแม่นยำครับ

1. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) – จ่ายเมื่อถือครองไม่ถึงเกณฑ์

ภาษีตัวนี้จะมีอัตราที่ค่อนข้างสูง คือ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (ใช้อันที่สูงกว่า) โดยมีเงื่อนไขดังนี้:

• ต้องจ่ายเมื่อ: ถือครองทรัพย์สิน น้อยกว่า 5 ปี (นับวันชนวัน)

• ข้อยกเว้น: หากคุณมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่ขาย เกินกว่า 1 ปี คุณจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนี้ครับ

2. อากรแสตมป์ (0.5%) – จ่ายเมื่อเข้าเงื่อนไขการถือครองยาว

อากรแสตมป์มีอัตราเพียง 0.5% ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย ซึ่งประหยัดกว่าภาษีธุรกิจเฉพาะอย่างมาก

• ต้องจ่ายเมื่อ: ถือครองทรัพย์สิน เกิน 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน เกิน 1 ปี

• * หมายเหตุ: หากคุณเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ (จ่ายอย่างใดอย่างหนึ่ง)

Trick: วิธีนับเวลาถือครองแบบมือโปร

ความลับที่หลายคนไม่รู้คือ “การนับวันชนวัน” * ตัวอย่าง: หากคุณรับโอนบ้านมาวันที่ 1 พฤษภาคม 2564 คุณจะถือครองครบ 5 ปีในวันที่ 1 พฤษภาคม 2569

• การนับแบบนี้ต่างจากการนับปีของ “ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย” ที่นับตามปี พ.ศ. (นับปีปฏิทิน) ดังนั้นการเช็กวันที่บนหลังโฉนดให้แม่นยำจึงสำคัญมากครับ

หมายเหตุสำคัญจากที่ปรึกษา Fast Flow Property

1. ไม่ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านจนถึงวันโอน: หากคุณเคยมีชื่ออยู่ครบ 1 ปีแล้วย้ายออกไปที่อื่น ก็ยังถือว่าเข้าเงื่อนไขการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะครับ

2. หลักฐานต้องพร้อม: ในวันโอนต้องแสดงเล่มทะเบียนบ้านหลังที่จะขาย (หรือสำเนาที่มีชื่อเราอยู่ครบกำหนด) ให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเพื่อรักษาสิทธิ์ในการเสียเพียงค่าอากรแสตมป์ครับ

ทำไมต้องให้ Fast Flow Property ช่วยคำนวณ?

ค่าใช้จ่ายในวันโอนไม่ใช่มีแค่ภาษีเพียงอย่างเดียว แต่ยังมีค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีเงินได้ ที่ Fast Flow Property เราช่วยคุณ:

• วางแผนภาษี: เช็กวันถือครองและประเมินว่าคุณควรโอนช่วงไหนเพื่อให้เสียภาษีน้อยที่สุด

• คำนวณยอดสุทธิ: สรุปค่าใช้จ่ายทุกอย่างให้คุณทราบล่วงหน้า เพื่อให้คุณตั้งราคาขายที่ครอบคลุมกำไรที่ต้องการ

“ฝากขายบ้านกับเรา แล้วออกไปใช้ชีวิตซะ” ให้เรื่องตัวเลขและกฎหมายภาษีที่ซับซ้อนเป็นหน้าที่ของที่ปรึกษามืออาชีพ

อยากรู้ยอดภาษีที่ต้องจ่ายจริง ปรึกษาเราฟรี!

• Line OA: @fastflow

อ่านบทความน่ารู้เพิ่มเติม คลิกที่นี่