เมื่อวันที่ 21 พฤษภาคม 2569 ที่ผ่านมา คุณชวลิต คงศักดิ์ไพบูลย์ Sales Director ของ Fast Flow Property ได้รับเชิญเข้าร่วมงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ซึ่งจัดโดยแพลตฟอร์มชั้นนำระดับสากลอย่าง Dotproperty ณ โรงแรม Park Hyatt กรุงเทพฯ

ภายในงานเป็นการรวมตัวครั้งสำคัญของผู้ทรงคุณวุฒิจากทั้งภาคเอกชน และสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อแลกเปลี่ยนมุมมอง เจาะลึกทิศทางเศรษฐกิจ และวิเคราะห์สถานการณ์การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมของประเทศ ซึ่งยังคงอยู่ในช่วงเวลาที่ท้าทายและต้องปรับตัวอย่างเท่าทัน

สรุป 5 เมกะเทรนด์และสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องจับตามอง

จากการระดมสมองและแบ่งปันข้อมูลของผู้เชี่ยวชาญในงานสัมมนา สามารถสรุปทิศทางสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ออกเป็น 5 ประเด็นหลัก ดังนี้:

• 1. ฝั่ง Developer ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่: ผู้ประกอบการค่ายต่างๆ เลือกที่จะเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยน้อยลงอย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากปริมาณทรัพย์คงค้าง (Supply) ในตลาดยังคงมีอยู่สูง และคาดว่าต้องใช้เวลาอีกหลายปีเพื่อให้กลไกตลาดดูดซับได้หมด

• 2. ตลาดสำนักงานให้เช่า (Office Space) ยังคงน่าเป็นห่วง: ถือเป็นเซกเมนต์ที่เผชิญศึกหนักที่สุด เนื่องจากในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา มีปริมาณพื้นที่สำนักงานเกิดใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในกรุงเทพมหานคร สวนทางกับการเติบโตของเศรษฐกิจ ทำให้อัตราพื้นที่ว่าง (Vacancy Rate) พุ่งสูงจนกดดันให้ค่าเช่าต่ำลง โดยคาดว่าสถานการณ์จะยังคงน่าเป็นห่วงต่อไปอีกอย่างน้อย 2-3 ปี จากอาคารสำนักงานใหม่ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

• 3. กลุ่มธุรกิจค้าปลีก (Retail) เติบโตได้อย่างน่าทึ่ง: ในขณะที่กลุ่มอื่นชะลอตัว แต่ภาคพื้นที่ค้าและห้างสรรพสินค้ายังคงเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มเซ็นทรัล (Central Group) ที่มีแผนเดินหน้าปักหมุดเปิดห้างสรรพสินค้าในทำเลศักยภาพใหม่ๆ อย่างไม่หยุดยั้ง

• 4. เอกชนส่งสัญญาณหวังมาตรการหนุนจากภาครัฐ: ภาคธุรกิจอสังหาฯ คาดหวังให้ภาครัฐเข้ามามีบทบาทในการกระตุ้นเศรษฐกิจมากขึ้น ทั้งการขยายระยะเวลามาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง รวมถึงการหาแนวทางร่วมกับสถาบันการเงินเพื่อช่วยให้ประชาชนสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนในการซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น

• 5. เดินหน้ายกระดับสู่วิชาชีพชั้นนำด้วย พรบ.นายหน้าฯ: สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย กำลังเร่งผลักดันให้เกิด “พระราชบัญญัติควบคุมการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์” (พรบ.นายหน้าฯ) เพื่อสร้างมาตรฐานสากลและกฎระเบียบที่ชัดเจน มุ่งเน้นการให้บริการประชาชนด้วยความรู้ ความเชี่ยวชาญ และความสุจริตอย่างสูงสุด

Fast Flow Property ร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการขับเคลื่อนวงการ

คุณชวลิต คงศักดิ์ไพบูลย์ ในฐานะที่เป็นหนึ่งในอนุกรรมการของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย และวิทยากรผู้ถ่ายทอดความรู้ ได้แสดงวิสัยทัศน์พร้อมความมุ่งมั่นที่จะเข้าร่วมเป็นส่วนสำคัญในการผลักดัน พรบ.นายหน้าฯ นี้ให้สำเร็จเป็นรูปธรรม

“การยกระดับมาตรฐานวิชาชีพนายหน้าไทย ไม่ใช่เพียงแค่การพัฒนาทักษะการขาย แต่คือการสร้างระบบนิเวศน์อสังหาริมทรัพย์ที่มีธรรมาภิบาล น่าเชื่อถือ และปลอดภัยสำหรับผู้บริโภคทุกคน ซึ่ง Fast Flow Property พร้อมเดินหน้าทำงานเชิงรุกร่วมกับสมาคมฯ อย่างเต็มกำลัง เพื่อให้มั่นใจว่าลูกค้าของเราจะได้รับบริการในระดับมาตรฐานสากลที่ดีที่สุด”