เมื่อวันที่ 21 พฤษภาคม 2569 คุณชวลิต คงศักดิ์ไพบูลย์ Sales Director ของ Fast Flow Property ได้รับเชิญเข้าร่วมสัมมนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจัดโดย Dotproperty ณ โรงแรม Park Hyatt กรุงเทพฯ

ภายในงานมีผู้ทรงคุณวุฒิจากทั้งภาคเอกชน และสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มาแลกเปลี่ยนมุมมองกัน

สรุปสถานการณ์การขายอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมของประเทศ ยังคงอยู่ช่วงเวลาที่ท้าทาย

1. Developer เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยน้อยลงมาก เพราะปริมาณทรัพย์ที่คงค้างอยู่ในตลาด ยังคงต้องใช้เวลาอีกหลายปี กว่าตลาดจะดูดซับได้หมด

2. Segment ที่อาการหนักที่สุดคือ สำนักงานให้เช่า (office space) ช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา มีปริมาณพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในกรุงเทพมหานคร สวนทางกับการเติบโตของเศรษฐกิจ ทำให้อัตราพื้นที่ว่างสูงมาก กดดันให้ค่าเช่าต่ำลง และยังน่าเป็นห่วงต่อไปอีกอย่างน้อย 2-3 ปี เนื่องจากยังคงมีอาคารสำนักงานที่กำลังก่อสร้างเพิ่มขึ้นอีก

3. Segment ที่เติบโตได้ดีอย่างน่าทึ่งคือ Retail ห้างสรรพสินค้า ยังโตต่อได้ โดยเฉพาะในกลุ่มของเซ็นทรัล ที่มีแผนจะเปิดห้างในทำเลใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง

4. ภาคเอกชนหวังภาครัฐให้สนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ยืดมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนออกไป รวมทั้งหาทางช่วยเหลือให้ประชาชนเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ง่ายขึ้น

5. สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย พยายามผลักดันให้เกิด พรบ.นายหน้าฯ เพื่อให้นายหน้าฯ มีมาตรฐาน ให้บริการประชาชนได้อย่างดีเยี่ยมและสุจริต

คุณชวลิต ในฐานะที่เป็นหนึ่งในอนุกรรมการของสมาคมนายหน้าฯ จะเข้าร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการผลักดัน พรบ.นายหน้าฯ เพื่อยกระดับมาตรฐานนายหน้าไทย