มอบอำนาจต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ตัวช่วยสำหรับคนเดินทางบ่อย หรือกำลังจะไปใช้ชีวิตต่างประเทศ หรือผู้สูงอายุ
..
การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นเรื่องใหญ่ของชีวิต เพราะอสังหาฯคือสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง ดังนั้น การทำธุรกรรมต่างๆ จึงต้องรัดกุม ตรวจสอบเอกสารเยอะ โดยเฉพาะเมื่อเป็นการมอบอำนาจ
….
การทำธุรกรรมอสังหาฯ ก็เหมือนธุรกรรมอื่นๆ คือเราสามารถมอบอำนาจให้คนที่ไว้ใจไปดำเนินการแทนได้ เพียงแต่ต้องทำด้วยความรอบคอบ ระมัดระวัง
ถ้าเราซื้อทรัพย์สินมานานหลายปี พอนำมาขายวันนี้ บางที.. ลายเซ็นอาจเปลี่ยนไป เหมือนใจคนที่เปลี่ยนแปลง ถ้าเราเซ็นไม่เหมือนเดิม เจ้าหน้าที่อาจจะปฏิเสธการทำธุรกรรมครั้งนั้น
….
ตัวใบมอบอำนาจเอง ก็มีข้อกำหนดว่าห้ามลบ ห้ามขีดฆ่า คือต้องค่อยๆบรรจงเขียน อย่าได้ผิดพลาด
ในส่วนของเนื้อหาในใบมอบอำนาจก็ต้องมาจากปากกาด้ามเดียวกันทั้งสิ้น แต่ไม่จำเป็นต้องเป็นปากกาด้ามเดียวกับลายเซ็นนะ
….
ยิ่งถ้าเจ้าของทรัพย์อยู่ต่างประเทศ ความยุ่งยากก็ทบทวี เพราะเจ้าของต้องไปยืนยันตัวตนและเซ็นใบมอบอำนาจที่กงศุลประจำประเทศนั้นๆ แล้วส่งเอกสารกลับมาไทย
พอผมเจอเคสแบบนี้ ผมจะลองถามดูก่อน ว่าเจ้าของมีแพลนจะกลับมาไทยได้หรือไม่ ถ้ามาได้ ก็อยากให้กลับมาด้วยตัวเอง แล้วเราก็นัดเวลาผู้ซื้อให้ตรงกัน และอาจเจรจาเงื่อนไขอื่นๆเพิ่มเติม
แต่ถ้าไม่ได้จริงๆ ก็ต้องเข้าสู่กระบวนการนั้นไป
….
อย่างไรก็ดี ถ้าตอนที่เจ้าของทรัพย์มาเซ็นสัญญาฝากขายกับทางผม และแจ้งว่าจะเดินทางไปอยู่ต่างประเทศ ผมจะแนะนำให้มอบอำนาจให้ญาติไว้เลย โดยวิธีที่ปลอดภัยที่สุดคือ มอบอำนาจต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน
คราวนี้ ณ วันที่มอบอำนาจ เราก็ยังไม่รู้ว่า เมื่อไหร่จะขายได้ ใบมอบอำนาจจะหมดอายุหรือเปล่า ทางกรมที่ดินได้ออกมาชี้แจงว่า
“ใบมอบอำนาจ ไม่ใช่นมสด ที่อายุจะหมดตามวันเวลา”
….
ดังนั้น เราก็สามารถไปดำเนินการไว้เลย สบายใจกว่า เมื่อถึงเวลา ชีวาจะได้ไม่วุ่นวาย
เราสามารถใช้วิธีมอบอำนาจกับเคสที่เจ้าของทรัพย์เป็นผู้สูงอายุ หรือทุพพลภาพ ได้ด้วย ในวันที่ท่านยังพอมีกำลัง พาไปกรมที่ดินก่อน จะได้ไม่เดือดร้อนในวันที่หมดกำลัง
…..
ข้อดีอีกอย่างคือ เราสามารถมอบอำนาจข้ามเขตได้ด้วยนะ ไปสำนักงานที่ดินสาขาใกล้บ้านได้เลย นำโฉนดตัวจริงไปพร้อมบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของทั้งผู้มอบและผู้รับมอบ
สรุปได้ว่า การมอบอำนาจต่อหน้าเจ้าหน้าที่ สะดวก และสบายใจที่สุด ไม่ต้องลุ้นว่าจะมีเหตุอะไรเกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์
#ฝากขายบ้านกับเราแล้วออกไปใช้ชีวิตซะ
#fastflowproperty